#건물대장 부동산 거래를 할 때 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. #건물관리원장은 건물의 출생기록, 주소, 면적, 용도, 층수, 구조 등 모든 정보를 기록합니다. 건물 대장이란 무엇입니까? 건축물의 구조, 용도, 면적, 준공일 등 건축물의 현황을 모두 기록한 문서입니다. 건물의 소유권을 알 수 있으며, 세금 계산 시 기초자료로 활용됩니다. 건축물의 종류를 분류하기 위해 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등 28개 항목으로 분류합니다. 건축물대장 열람이 중요한 이유 용도확인 #거래시 건축물대장 용도확인은 필수입니다. 등기부에 따르면 근린생활시설이지만 주거용으로 사용하는 경우도 있다. 주택처럼 보이지만 용도는 근린생활시설이므로 외관으로는 구별이 불가능하므로 문서를 통해 확인할 수 있습니다. 주거용으로 사용하더라도 가까운 곳에 있으면 보증금이나 담보대출이 필요하지 않습니다. 또한 상업시설로 사용하는 경우에는 주거용으로 사용할 수 없습니다. 허가 및 면허를 받지 못하는 경우가 많기 때문에 계약서에서 주된 용도를 확인하는 것이 필수적입니다.2. 아파트 단지의 경우, 번호가 일치하는지 확인하세요. 계약주택이 다가구주택이면 상관없으나, 아파트, 오피스텔, 다가구빌라 등 개인이 등록한 호실과 면적이 동일세대인지 확인해야 합니다. 드물게 이전 방이 바뀌는 경우도 있습니다. 3. #건축물등기부에서 소유자 확인 대부분의 소유자는 모든 등기사항에 대한 증명서를 보면 확인이 가능하지만, 건축물대장에도 소유자가 기재되어 있습니다. 등기부상의 소유자와 건축물대장상의 소유자가 일치하는지 확인하는 것입니다. 4. 건물 위반 사항 확인 위반 사항에는 용도 변경이나 증축 등 무단 증축이 포함되는 경우가 많습니다. 또한, 1층 주차장을 다른 목적으로 이용하는 경우에도 위반으로 표시됩니다. 건물 대장 오른쪽 상단에 노란색으로 표시됩니다. 위반 내용은 마지막 페이지 왼쪽 하단에 기재되어 있습니다. 새로 지어진 빌라의 경우, 확장은 처음에는 위반으로 간주되지 않지만 나중에 발생합니다. 이때 서류에는 문제가 없으므로 입주시 임대차 대출이나 반환보증에는 문제가 없습니다. 다만, 보증금을 돌려받기 어려워지는 경우가 많기 때문에 주의가 필요합니다. 만료일 이후 퇴거시 위반건물로 표시됩니다. 매매계약을 체결하거나 계약을 체결할 때에는 건물대장을 읽는 방법을 숙지하고 확인해야 합니다. 건물대장에 기재된 용도변경 사례 건물을 무단으로 변경하거나, 용도승인 후 다르게 사용하는 경우가 많습니다.1. 근린생활시설. 상업용 건물로 승인을 받은 후 주택으로 개조된 원룸이나 빌라 등에서 흔히 볼 수 있습니다. 근린생활시설이나 상업용 건물을 용도로 사용하는 경우에는 주거용으로 사용하더라도 월세소득공제를 받을 수 없습니다. 확정된 입주신고일은 가능하나 적발시 퇴사조치 됩니다. 꼭 해야 할 일이 있습니다.2. 내부 유닛을 분리하여 두 개의 방을 만듭니다. 예를 들어, 귀하가 502호실에 거주하는 경우 등기부나 재산 대장에는 해당 정보가 존재하지 않습니다. 이는 501호실을 2개의 방으로 무단 개조한 것입니다. 분할 스튜디오라고도 합니다. 관리대장 현황에는 총 층수와 층별 객실수가 기재되어 있어 확인할 수 있습니다. 건축물대장 보는 법을 한눈에 쉽게 알아보세요. 기록내용 : 건물의 고유번호 및 명칭(건물명). 주택 및 세대수, 대지 면적, 대지 위치, 도로번호, 도로명 주소, 층별 구조, 층별 용도, 소유자, 소유자 주소, 소유권 변경 내역. 건물주, 설계자, 시공감리자, 에너지효율등급 인증, 녹색건축물 인증, 허가일, 착공일, 사용승인일, 내진성능, 변경일자, 변경내역 등 모든 이력을 한 눈에 볼 수 있습니다. 이해관계자만이 관할 구청에서 도면을 열람할 수 있습니다. 소유주가 2인 이상인 경우 지분율이 표시됩니다. 발급방법 정부 24 발급 및 조회 건물행정시스템 썸터 #건물대장 발급을 위해 구청을 방문하세요. 소유자 확인 및 사용 방법을 정리했습니다. 상업용 건물, 주택 등을 사고 파는 것. 임대용이나 월세용 집을 찾을 때 꼭 확인해야 할 사항이다. 세상에 유익한 블로그였습니다.