수원장안 STX-KAN아파트 수원시장 안구이목동
＃여행지도＃ ※네이버 부동산정보 기준
＃여행 사진＃
오늘 살펴볼 아파트는 수원 북쪽에 위치한 ‘수원장안 STX칸아파트’입니다. 수원에는 어떤 멋진 단지가 있는지 간단히 살펴보겠습니다 2013년에 준공된 ‘장안STX칸’은 지은 지 11년이 된 아파트 단지입니다. 이목천을 기준으로 2개 단지로 나누어져 있으며 13개동 947가구 규모의 중대형 단지입니다. 주차공간은 총 1,260대이며 세대당 1.4대, 1.06대를 주차할 수 있습니다.
85㎡부터 154㎡까지 다양한 평면도로 구성돼 있어 단지 내 면적 확대에 대한 수요가 있을 것으로 판단된다. 용적률은 225%, 205%로 적절한 수준이다. 단지 1층과 연결된 주차장과 아파트 건물에는 피트니스센터, 골프연습장, 실내체육관 등 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다. 1. 교통수단 위치를 알아보세요
판교까지는 약 35분 정도 소요됩니다. 강남까지는 약 50분 정도 소요됩니다. 아파트단지 앞 버스정류장에서 광역버스(국제버스) 노선을 이용하시면 됩니다. 이를 이용하면 서울 지역 직장까지 1시간 이내에 도착할 수 있습니다. 2. 학교에 대해 알아봅시다. ‘수원장안 STX칸아파트’에 거주하는 아이들을 다솔초등학교에 배정합니다. 거리는 약 1km, 도보로 약 17분 정도 소요됩니다. 학교와의 거리가 아파트 단지를 지나야 한다는 점에서 단점이 될 수 있습니다. 하지만 학교로 가는 길은 그리 위험해 보이지는 않았습니다. 3. 주변 상권에 대해 알아봅시다. 롯데마트, 홈플러스까지 차량으로 7~9분 정도 소요됩니다. 대형마트를 제외하고 가장 가까운 상권은 수원SK스카이뷰아파트 앞 상권입니다. 대형단지 앞 상권이라 부족한 것 빼곤 다 갖춘 대형 상권입니다. 도보로 약 15분 정도 소요됩니다. 4. 단지의 조경/주변 공원을 살펴보겠습니다. “수원장안 STX칸아파트”는 이목천과 서호천으로 둘러싸여 있습니다. 좌우로 뻗은 물줄기 덕분에 수변공원이 잘 발달되어 있다. 실제로 현장을 방문했을 때 많은 사람들이 산책을 하고 있었습니다. 그는 그것을 즐기고 있었습니다. 상업지역에서 조금 떨어진 곳에 위치한 조용한 분위기의 단지라는 생각이 들었습니다. 5. 시장 분위기는 어떤가요? 2022년 하반기에는 거래량 급감과 함께 매매/리스 가격도 하락세를 보이고 있습니다. 2023년에도 판매가격은 하락세를 이어가며 전고점 대비 약 1억 8천만원 하락했다. 결과적으로 전세율은 59.7%이다. 평균 전세율(69.6%)에 근접한 수익률을 보이고 있다. 그러나 여전히 -10%p의 차이가 있다. 앞으로 전세가격이 오르면 그 차이는 점차 줄어들 것으로 예상된다. 2022년 하반기부터 매매·전세 매물이 크게 늘었다. 이미 판매할 수 있는 적절한 수준의 부동산이 있습니다. 그렇기 때문에 매물이 늘지 않고 유지되고 있는 것 같습니다. 이목동 아파트 가격은 지난 2년간 약 11.9% 하락했다. 2022년 급격하게 감소했던 거래량은 23년 소폭 증가했지만 평균보다는 낮은 수준이다. 43건(20년) → 32건(21년) → 3건(22년) → 15건(23년) 같은 장안구 다른 아파트와 비교해 보겠습니다. 거래절벽 상황은 장안구 모든 아파트가 마찬가지다. 최대 단지인 수원한일타운은 거래 건수가 26건에 불과해 주인이 바뀔 수도 있다. 상황이 느립니다. ‘수원장안 STX칸아파트’는 2018년부터 꾸준히 관심등록이 이뤄지고 있는 아파트로, 조용한 중대형 주거단지라는 장점이 있다. 가격을 주도하는 대형 아파트 단지는 아니지만 수원시(장안구)가 상승세를 보일 때는 거기까지였다. 이에 따라 매매가격도 오를 가능성이 있는 아파트입니다. 제가 직접 방문하면서 느낀 점과 검증된 사실을 바탕으로 글을 쓰려고 노력했습니다. 다른 의견이 있거나 수정이 필요한 부분이 있으면 댓글로 남겨주세요! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다