아파트 사후관리제도의 장단점을 알아보자

아파트 사후관리제도의 장단점을 알아보자

아파트 시공 불량 소식이 계속 퍼지면서, 점점 더 많은 사람들이 사후판매 제도에 관심을 가지게 되었습니다. 이는 집이 완공된 후 하자가 없음을 확인하고 계약을 체결하면 피해와 분쟁을 피할 수 있다고 믿기 때문입니다. 그러나 사전판매 제도와 사후판매 제도는 각각 장단점이 명확하기 때문에 어느 제도가 더 나은지 말하기 어렵습니다.

한국에서 건설되는 아파트는 대부분 선분양 방식을 따릅니다. 선분양은 주택공급 규정에 따라 토지 소유권을 확보한 사업체가 HUG의 선분양 보증을 받은 후 바로 공사에 들어가 입주자를 모집하는 방식을 말합니다. 선분양 보증을 받지 못한 상품에 보증금을 내면 부도가 날 경우 보증금을 돌려받기 어려우므로 선분양 보증이 있는지 확인해야 합니다. 선분양 방식으로 공사를 진행하면 사업체가 먼저 보증금을 받고 안정적으로 공적자금을 확보할 수 있습니다. 은행에서 돈을 빌리는 대신 보증금으로 자금을 확보하기 때문에 선분양 가격이 낮아지는 경향이 있습니다. 입주자 입장에서도 한꺼번에 한꺼번에 내는 것보다 보증금과 선급금의 형태로 조금씩 주택 비용을 갚을 수 있어 부담이 덜하다는 장점도 있습니다. 이러한 장점 때문에 많은 사람들이 아파트의 선분양 제도보다 선분양을 선호합니다. 반면 보증금을 받은 개발사가 파산할 경우 세입자들의 피해가 클 수 있다. 또한 보증금을 받은 건설사가 부실 시공을 하거나 심각한 하자가 발생할 경우 주민들이 어떻게 대응할 수 있는지에 한계가 있다. 물론 방문 전 기간에 하자를 발견해 담보를 요청할 수는 있지만, 쉽게 시정하거나 보완할 수 없는 심각한 하자가 발견되면 주민들의 불안은 불가피하게 커질 수밖에 없다. 아파트의 사후관리 제도는 공사가 60% 이상 완료되었을 때 분양 일정이 시작된다는 의미다. 100% 완료되지 않았더라도 건물이 어떻게 지어지고 있는지 충분히 확인할 수 있어 하자로 인한 분쟁 가능성이 낮다. 자금력이 우수한 회사만이 사후관리 방식을 선택할 수 있기 때문에 파산 가능성이 매우 낮고 공사가 매우 순조롭게 진행될 가능성이 높다는 장점도 있다. 사후관리 아파트는 대부분 비싸다. 개발사가 대출을 받으면 발생하는 이자를 주민들이 부담하는 구조이기 때문이다. 또한 보증금, 선금, 잔금 지불 간격이 매우 짧기 때문에 한꺼번에 많은 금액을 준비해야 하는 부담이 있습니다. 요즘은 이런 어려움을 해소하기 위해 분양 후 상품의 잔금 지불 기간을 최대 2년까지 늦추는 경우도 있습니다. 요약하자면 분양 상품은 저렴하고 자금 확보에 충분한 시간을 제공하지만 하자나 시공 불량에 대한 대응이 어렵다는 한계가 있습니다. 반면 아파트의 분양 후 제도를 선택하면 가격이 다소 비싸고 단기간에 집값을 확보해야 하는 부담이 있지만 하자에 대한 걱정이 없어 안심할 수 있습니다. #분양 후 제도